Снять квартиру станет не по карману

Финансовый кризис заставляет хозяев недвижимости корректировать свои запросы, а нанимателей – перспективы работы в Киеве. Около 1-2,5 млн. жителей столицы проживают сегодня в съемном жилье, а значит практически все они подвержены новым рискам.

Но, даже найдя квартиру, заключив договор и заплатив N-ю сумму хозяину и посредникам, никто не гарантирует, что через месяц- другой проживания владелец с доброй улыбкой на лице не потребует заплатить немного больше изначальной суммы или попросит отдать деньги, например, не в гривнях, а в долларах или евро. В этом случае полет фантазии зависит от того, какая валюта находится в фаворитах у банкиров.

Оксана Титова со своим мужем живут в столице уже третий год. Сейчас снимают гостинку за $600. “Если в августе за квартиру мы платили три тысячи гривен, то сегодня $600 стоят уже около четырех тысяч”, — рассказывает она. По ее словам, хозяйке даже не нужно повышать стоимость аренды. За нее это делает Национальный банк.

В этих условиях повезло тем, кто в условиях договора аренды прописал сумму в гривнях или указал фиксированный курс доллара по отношению к украинской валюте. “Так поступили мои друзья, когда подписывали с хозяином договор аренды, — жалуется Надежда Иванова, PR-менеджер одной из страховых компаний. — Все потерянные ими весной и летом деньги, когда курс доллара резко пошел вниз, они отыграли сейчас”.

В погоне за прибылью с началом роста курса доллара хозяева сдаваемых квартир все чаще требуют рассчитываться с ними в американской валюте. Оправдания в стиле “Ну, вы же сами все понимаете…”, плюс разговоры о том, как все подорожало и как сейчас трудно, – такова их незамысловатая аргументация. Хотя, утверждают юристы, при большом желании подобные призивы владельца квартиры можно проигнорировать. “Если в договоре указана фиксированная сумма оплаты и установлен срок его действия, хозяин квартиры не может требовать изменения арендной платы ранее даты, указанной в документе, — объясняет адвокат Андрей Пятницкий. — В противном случае вы можете подавать в суд за нарушение условий договора”.

Конечно, в теории это выглядит замечательно. Есть прекрасная возможность наказать чью-то неуемную жадность, познакомив владельца квартиры с налоговыми органами со всеми вытекающими из этого последствиями. Но в реальности все выглядит не настолько оптимистично. Шансы на то, что вы и дальше останетесь проживать в квартире, практически равны нулю.

Где пережить кризис

Добравшийся до Украины финансовый кризис и последовавшие за ним массовые увольнения персонала способны привести к тому, что Киев станут покидать те, кто ранее приехал сюда на заработки. “За последний месяц в Алчевск вернулись двое моих знакомых, еще один собирается это сделать. В компании меня также предупредили, что я попадаю под сокращение персонала. Если в течение ноября не найду себе новую работу, придется возвращаться домой”, — делится своими проблемами Алена, работающая в столице бухгалтером. По словам девушки, ее сбережений надолго не хватит, потому и поедет на родину.

Между тем возможен и обратный эффект, говорят эксперты. Ведь регионы, экономическая жизнь которых зависит от стабильной работы нескольких предприятий, столкнутся с аналогичными проблемами. И уволенные сотрудники вынуждены будут искать новые средства к существованию, а значит штурмовать столицу в поисках работы.

Вперед, в коммунальное прошлое

Те, кто еще работает, но уже не может платить за квартиру, вынуждены арендовать комнаты или искать себе сожителей. По деньгам это безусловный плюс, но о комфорте говорить не приходится. “Мы поженились полтора года назад и все это время живем в арендуемой комнате трехкомнатной квартиры. Самостоятельно однокомнатную квартиру при нынешнем уровне цен мы не потянем. Договор на аренду всей квартиры составлен на меня. Арендная плата прописана на полгода вперед в евро и не зависит от колебания курса”, — рассказал Виталий Куций, ведущий менеджер киевской фирмы. Правда, за такое “удовольствие” им каждые полгода поднимают арендную плату.

Риелторы пакуют чемоданы

Впору бить тревогу и риелторам. Кризис, ударивший по заработкам украинцев, практически остановил рынок аренды. Квартиры, которые раньше днем с огнем не сыщешь, теперь никому не нужны. По словам представителя киевской риэлторской фирмы, если пару месяцев назад они были просто завалены клиентами, то сейчас желающих снять квартиру в столице становится все меньше и меньше. «Но, несмотря на это, хозяева не спешат снижать арендную плату», – говорит специалист.

Он уверен: несмотря на кризис, человеческая жадность и стремление к легкой наживе не дадут массово снизить цены на снимаемые квартиры. А те, кто в этом сомневается, пусть посмотрят на рынок недвижимости. Банки уже давно ужесточили условия кредитования до такой степени, что получить ипотечный кредит могут лишь избранные. Из-за нехватки денег остановились десятки строек, но ожидаемого и прогнозируемого всеми обвала цен на квартиры до сих пор не произошло.

Причина проста – человеческая жадность и стремление к легкой наживе, говорит он. Рынок недвижимости в целом – тому подтверждение. Ужесточение условий банковского кредитования привело к тому, что рассчитывать на ипотеку могут лишь избранные, а остановка строек из-за нехватки средств так и не обвалила цены на жилье в целом.

[ оригинал ]